¿Quieres vender tu casa exitosamente?

Con mi único y probado método te ayudaré a preparar tu casa para que obtengas mayor ganancia, sin dolores de cabeza, y coordinar la compra de tu próxima vivienda.

Mi sistema excepcional

Expande cada uno de estos puntos para que conozcas todo lo que hacemos para lograr coordinar la venta de tu casa para que obtengas la mayor cantidad de dinero posible sin que sea una experiencia estresante

  • Recorrido virtual de 360 grados por la casa.
  • Fotografía I-Guide para medidas específicas exactas, planos de planta, tamaños de habitaciones dentro y fuera, etc.
  • Función de sitio web en línea con beneficios adicionales.
  • Análisis en profundidad y consejos expertos sobre estrategias de precios para obtener resultados óptimos.
  • Estilismo básico gratuito con un diseñador / estilista profesional de hogares de ser necesario.
  • Consulta de servicios de alquiler de decoracion profesional (según sea necesario) para atraer a los compradores con un estilismo completo opcional disponible por un cargo adicional.
  • Especialista en Marketing Digital gratuito para maximizar la presencia en línea.
  • Lista de cambios recomendados en tu hogar para asegurar un precio óptimo.
  • Lista de proveedores de confianza para cualquier trabajo requerido, con opción de pagar por mejoras al cierre.
  • Caja de seguridad sincronizada para rastrear las visitas de los agentes inmobiliarios y obtener comentarios el siguiente día hábil, que luego se te envían para mantenerte informado.

Mientras comercializamos tu hogar, sabemos que quieres estar informado y participar. Para mantener la comunicación fluida, haremos lo siguiente:

  • Enviar un informe sobre nuestros esfuerzos de marketing y resultados dos veces por semana.
  • Informarte sobre cualquier cambio en el mercado, fluctuaciones en las tasas de interés hipotecario, tendencias de ventas, tasas de absorción u otros factores que puedan afectar el valor o la comercialización de tu hogar.
  • Proporcionarte materiales de marketing para compartir con tus vecinos, contactos y en tu página personal de Facebook y otras fuentes de redes sociales (Twitter, LinkedIn, Instagram, etc.).

La calidad de los materiales de marketing que representan tu hogar tiene un gran impacto en cómo se percibe en el mercado. Para posicionar tu hogar de la mejor manera, ofrecemos:

  • Fotógrafo profesional para capturar imágenes interiores y exteriores.
  • Videografía profesional para crear un recorrido virtual de propiedad de alta definición de 2 a 4 minutos con una descripción de tu hogar.
  • Fotografía con dron.
  • Un folleto a color de cuatro páginas de alta calidad que presenta tu hogar.
  • Señalización lujosa en el césped con una función de texto personalizado dirigida al sitio web de tu hogar.
  • Optimización para motores de búsqueda (SEO) de todos los materiales de marketing por un Especialista en Marketing Digital para una exposición máxima en línea.
  • Todos los materiales son compatibles con teléfonos celulares (el 91% de los compradores usan teléfonos celulares en su búsqueda de hogares según la Asociación Nacional de REALTORS®).
  • Calculadora de hipotecas en línea para ayudar a los compradores a decidir si pueden pagar la compra de tu propiedad (sitio web y aplicación móvil).
  • Nuestro prestamista hipotecario preferido está disponible para calificaciones instantáneas de compradores interesados.
  • Un sitio web de propiedad individual que incluye:
    • Folletos imprimibles.
    • Galería de fotos.
    • Recorrido virtual.
    • Mapa de propiedad.
    • Informes para compradores fuera de la ciudad que muestran comodidades cercanas, puntajes y distancias escolares, información comunitaria, demografía de la ciudad y un botón “contáctame”.
    • Enlace de calificación del prestamista hipotecario para la calificación hipotecaria del comprador.

Un informe reciente de la NAR indica que la actividad inmobiliaria en las redes sociales ha disminuido, pero eso se debe a que la mayoría de los agentes no entienden cómo usarla de manera efectiva. Usando nuestro proceso, obtenemos miles de visitas y compartidos al mes. Tu hogar será expuesto a una amplia y selecta audiencia por:

  • Información previa al mercado para posibles compradores que actualmente buscan con una campaña de “Próximamente” en varios sitios de redes sociales e internet.
  • Mercadeo a más de 650,000 agentes, en 15 países y en 19 idiomas.
  • Recorrido virtual de la propiedad agregado a nuestro canal de YouTube con descripción diseñada para mejorar la optimización de motores de búsqueda.
  • Publicidad pagada de Segmentación de Mercado Objetivo en redes sociales con el video del recorrido de la propiedad, que normalmente genera más de 50,000 vistas, comentarios, me gusta y compartidos.
  • Creación de cookies en el backend del marketing para capturar y crear un público objetivo.
  • Sindicación en línea que incluye Realtor.com, Zillow, Trulia, Facebook, YouTube, Twitter, Craigslist, Oodle, HotPad, Backpages y Oolx con publicaciones semanales y actualizaciones para mantener tu hogar en los mejores lugares.
  • Mejoras pagadas en listados para mantener tu propiedad en una posición privilegiada en estos sitios.
  • Acceso posterior a los principales sitios web inmobiliarios para crear publicaciones únicas y atractivas que sean más precisas que la información de MLS.
  • Anuncios pagados a través de Adwerx (la tecnología de Adwerx identifica y analiza el comportamiento en línea del consumidor para dirigirse a posibles compradores que buscan en tu área, incluso si están a cientos de millas de distancia).
  • Campaña de anuncios de Facebook semanal exclusivamente para personas categorizadas con un perfil residencial “Propenso a Mudarse” según las analíticas de Facebook.
  • Publicaciones en Instagram sobre tu hogar para alcanzar el mercado milenario.
  • Concursos y obsequios en redes sociales promocionando el recorrido virtual de tu hogar.
  • Recorrido virtual y fotos en http://www.AndreinaPerez.com con una descripción escrita para mejorar la optimización de motores de búsqueda.
  • Análisis constante de los datos de tráfico en línea para ajustar tu campaña y aumentar las tasas de tráfico y conversión.
  • Seguimiento inmediato a intereses o consultas en línea por teléfono o enviando respuestas en video por mensaje de texto o correo electrónico.
  • Mercadotecnia dirigida a los compradores potenciales para determinar quién es el comprador más probable dispuesto a pagar el precio más alto tanto local como fuera del área.
  • Mercadeo en Instagram, TikTok y LinkedIn.

A través de nuestras masivas campañas en línea y en redes sociales, accedemos directamente a miles de compradores. Pero también nos esforzamos por involucrar a la comunidad inmobiliaria al:

  • Cooperar con todas las empresas inmobiliarias en el área metropolitana de Atlanta y los condados circundantes utilizando múltiples MLS.
  • Enviar folletos electrónicos a agentes locales y fuera del área con una función de código de barras que los lleva directamente al sitio web de tu hogar.
  • Promocionar tu propiedad directamente a los 100 principales Realtors® en los 3 condados circundantes.
  • Contactar a prestamistas preferidos para posibles compradores en su red.
  • Enviar un folleto electrónico de “Recién listado” con enlaces al sitio web de tu hogar a miles de afiliados y socios locales en nuestra base de datos.
  • Anunciar el hogar a nuestra red nacional de agentes inmobiliarios.
  • Enviar información específica de la propiedad a nuestros agentes internos de compradores que reciben cientos de consultas al mes.
  • Contactar a agentes para solicitar comentarios después de que se muestre la casa, que luego te enviamos a ti.
  • Realizar una búsqueda de prospectos inversa para identificar posibles compradores en MLS.

Aunque somos expertos en marketing en línea y en redes sociales, no ignoramos los métodos tradicionales que aún son efectivos. En nuestra campaña también:

  • Enviamos correos directos y folletos electrónicos sobre tu hogar a nuestra base de clientes.
  • Contactamos a nuestros propios prospectos, centros de influencia (es decir, familiares, amigos, líderes comunitarios) y clientes pasados para posibles compradores.
  • Enviamos por correo masivo una tarjeta postal “Recién listado” de 8 ½ por 11 pulgadas a aproximadamente 500 a 1,000 personas en tu vecindario específico.
  • Entrega manual de folletos a color de alta calidad de 4 páginas a 100 vecinos inmediatos con una carta de “Elige a tu vecino” adjunta y una función de texto.
  • Folletos a color de 4 páginas que destacan los aspectos más importantes de tu hogar.
  • Enviamos tarjetas de “Recién listado” por correo masivo a tu vecindario y áreas objetivo con múltiples hogares.
  • Enviamos correo masivo con tu hogar y otras propiedades disponibles a vecindarios locales, aproximadamente 30,000 se envían una vez al mes.
 

Mientras ocurre toda esta actividad, también trabajamos detrás de escena para asegurar que tu hogar obtenga la mayor exposición, para que se venda al mejor precio y de manera oportuna. Recopilamos toda la información necesaria para garantizar una transacción sin problemas. Para eso, hacemos lo siguiente:

  • Enviar de inmediato respuestas en video a los posibles compradores por correo electrónico y mensaje de texto.
  • Mejorar el marketing de cualquier campaña de marketing que no esté funcionando bien mediante el análisis y visualización de los resultados de las campañas.
  • Reunirnos semanalmente con el equipo para mantenernos al tanto de cada paso en la campaña de marketing de tu hogar.
  • Fijar el precio de la propiedad correctamente desde el principio para ampliar la ventana de visitas de los compradores.
  • Reevaluar el precio si el tráfico en línea no se convierte en visitas fuera de línea.
  • Responder a cualquier pregunta que surja durante la transacción a través de nuestro personal de especialistas.
  • Utilizar la tecnología infrarroja de la caja de seguridad Supra para monitorear las visitas de los agentes y obtener comentarios rápidos.
  • Investigar la propiedad y el tipo de escritura de la compañía de títulos.
  • Investigar el uso actual de la propiedad, zonificación, restricciones de escritura y servidumbres.
  • Investigar los registros fiscales para verificar que toda la información legal completa esté disponible para los compradores potenciales y los agentes de los compradores en las impresiones de MLS.
  • Verificar que tu propiedad esté libre de gravámenes.

Una vez que la venta de tu hogar esté pendiente, nos mantenemos proactivos, no reactivos, para garantizar que el proceso se desarrolle de manera fluida y eficiente mediante:

  • Verificación con el agente y el prestamista para asegurar que el comprador esté adecuadamente calificado, listo y pueda comprar (empleo verificado, impuestos revisados, estados de cuenta bancarios, informe crediticio. 1003, etc.) antes de aceptar la oferta.
  • Comunicación quincenal por correo electrónico sobre el estado y progreso de la venta.
  • Recordatorios por mensaje de texto y correo electrónico sobre citas y plazos de fideicomiso, revelaciones del vendedor, inspecciones del comprador, informe de tasación, última inspección del comprador, firma de documentos de préstamo y documentos de cierre final.
  • Comunicación constante con el agente del lado cooperador y el prestamista para proporcionar comentarios precisos al vendedor sobre el estado del préstamo y el fideicomiso.

Permíteme preguntarte… ¿Conoces a alguien en el negocio que esté haciendo la mitad de eso por cada cliente en su listado? Me atrevería a decir que no.

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Si vas a mirar atrás, que sea para ver lo que has trabajado para llegar donde estás.

Mireia Belmonte