Hoy quiero contarte sobre un programa hipotecario que está llamando mucho la atención: la posibilidad de comprar casa con solo 1% de inicial.
Se trata de un préstamo convencional, diferente a los tradicionales FHA del gobierno. La gran novedad es que, en lugar de pedir entre un 3% y un 5% de enganche, este programa permite empezar con solo 1%. El banco otorga el otro 2% como un grant (dinero que no se devuelve).
Entre las ventajas más importantes está la flexibilidad:
Aplica incluso si ya tienes otra propiedad, siempre que planees mudarte a la nueva.
Es válido para residentes, ciudadanos y también para personas con permiso de trabajo.
Requiere un puntaje de crédito mínimo de 620.
Otro punto clave es el seguro hipotecario (PMI). En los préstamos FHA, ese seguro se mantiene fijo durante toda la vida del préstamo. En cambio, con los convencionales puede eliminarse cuando alcanzas un nivel de plusvalía en tu casa, lo que a largo plazo reduce significativamente el pago mensual.
Ejemplo práctico: con este programa, una casa de $400,000 se podría comprar con apenas $4,000 de inicial. Y si en la negociación el vendedor asume los gastos de cierre, la cantidad de dinero que necesitas al principio baja todavía más.
En definitiva, es una alternativa que ofrece nuevas oportunidades a familias que creían no poder comprar bajo las reglas anteriores. Una muestra de que siempre surgen opciones para seguir construyendo patrimonio a través de los bienes raíces.
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